Licencias de Obra y Declaratoria de Edificaciones

• LEY Y DECRETOS SUPREMOS DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN.
  (Ley 29090, D.S N° 029-2019-VIVIENDA, D.S N°002-2017-VIVIENDA, etc.).

  – VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA.
  – DECRETOS Y LEYES – DECRETO SUPREMO ESPECIAL.

• CONSIDERACIONES ANTES DE INGRESAR EL EXPEDIENTE DE EDIFICACIÓN.

  – HABILITACIÓN URBANA.
  – CONSIDERACIONES.
  – VIGENCIA – PRORROGA – REVALIDACIÓN.
  – ACONDICIONAMIENTO Y REFACCIÓN.

• LICENCIA DE EDIFICACIÓN (MOD. A, B C Y D)

  – MODALIDAD A: Documentación técnica, Obras de inversión publica
  – MODALIDAD B: Artículos y leyes: Art. 61, Art. 64, Art. 58.2.1, La Ley N.º 27157, Art. 58.2.1, Art. 61, Art. 64
  – MODALIDAD C y MODALIDAD D: Art. 61, Art. 64, Art.58 3, Art.58 3 g), Art 66.3

• OBSERVACIONES MAS COMUNES

ANTEPROYECTO EN CONSULTA

– REQUISITOS

– Art. 73.5

– MODIFICACIÓN DE PROYECTO MODALIDAD B, C Y D

– MODIFICACION DE PROYECTO ANTES DE LA EMISION DE LA LICENCIA (Artículo 72.1).

– MODIFICACION DE PROYECTO DESPUÉS DE LA EMISION DE LA LICENCIA

CASUÍSTICA MODALIDAD A, B, C Y D

CASUÍSTICA MODALIDAD A
 CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACION CON
VARIACION

CASUÍSTICA MODALIDAD A
 CERCO PERIMETRICO

– PRECALIFICACION DE UNA MODALIDAD B

– TRAMITE LICENCIA DE EDIFICACION – AMPLIACION – REMODELACION Y
DEMOLICION PARCIAL VIVIENDA MULTIFAMILIAR

– REINICIO DE OBRA (REQUISITOS, POLIZA CAR RECIBO DE PAGO DEL
INSPECTO MUNICIPAL, ETC).

D.S N°006-2017-VIVIENDA

– PRELACIÓN DE NORMA

– ACCESO A LA INFORMACION (Ley Nº 27806).

– Ley N°27444: Ley del Procedimiento Administrativo General D.S N°004-2019-JUS.

– D.S N°004-2019-JUS.
 TEXTO ÚNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS TUPA
 PLAZOS
 INICIO DE COMPUTO
 RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE
 RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE DOCUMENTACION FALTANTE
 SUBSANACION DOCUMENTAL
 CONCORDANCIA CON LA LEY N° 29090 Y SU REGLAMENTO.

– D.S N°029-2019-VIVIENDA.

– NOTIFICACION, Actas, Actas Negativas.

– LICENCIA DE EDIFICACIÓN (MODALIDADES A, B C Y D).

– PRINCIPIO DE PREDICTIBILIDAD.

– PRINCIPIO DE RAZONABILIDAD.

– SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO.

– SILENCIO ADMINISTRATIVO NEGATIVO.

– RESOLUCIONES.

TRAMITE CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN CON VARIACIÓN – MOD B
 ANTECEDENTES
 OBSERVACIONES

BASE NORMATIVA

RNE G.040
 ALTURA DE EDIFICACION
 JUSTIFICACION DE ALTURA
 JUSTIFICACION DE RETIRO
 ÁREA LIBRE, ÁREA TECHADA, POZO DE LUZ, LÍMITE DE EDIFICACIÓN, JARDÍN
DE AISLAMIENTO, SEMISÓTANO, SÓTANO, ETC.
 EXPEDIENTE DE CONFORMIDAD DE OBRA

INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD EN REGISTROS PÚBLICOS
 BASE NORMATIVA
 SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN DE TÍTULO
 EXPEDIENTE DE INSCRIPCIÓN

LICENCIA DE EDIFICACIÓN (MODALIDADES A, B C Y D)
– INSPECTOR MUNICIPAL DE OBRA – VERIFICACIÓN TÉCNICA
– NÓMINA DE INSPECTORES MUNICIPALES DE OBRA PERIODO 2019-2021 ACREDITADOS EN LA ESPECIALIDAD DE EDIFICACIONES DEL 01/12/2020 AL 30/11/2022 REGISTRO UNICO DE INSPECTORES MUNICIPALES DE OBRAS DEL CIP-CDLIMA VIGENTE HASTA 31 DE JULIO DEL 2022
– LISTA DE REGISTRO DE REVISORES URBANOS
– REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
 G.010 CONSIDERACIONES BASICAS
 G.020 PRINCIPIOS GENERALES
 G.030 DERECHOS Y RESPONSABILIDADES
 G.040 DEFINICIONES
 G.050 SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCION

CONSIDERACIONES
 RNE G.030 Art. 5.
 RNE G.030 Art. 19. DEL ARQUITECTO
 RNE G.030 Art. 14. DISPOSICIONES GENERALES

NORMA TÉCNICA A.010
 PROPUESTAS ALTERNATIVAS
 USOS MIXTOS
 RETIROS
 ÁREA TECHADA
 ALTURA DE EDIFICACIÓN
 ALTURA DE EDIFICACIÓN
 AZOTEAS

EJEMPLO EXPEDIENTE DE LICENCIA DE OBRA MODALIDAD A

El FUE Anexo II
Requisitos de presentación
Plano DE Ubicación y Localización
Planos de Obra
Memoria Descriptiva y de Cálculo
Copia Literal de Dominio – Conformidad de obra
Documento que acredita el derecho a edificar
Estudio de Mecánica de Suelos
Certificado de Factibilidad de Servicios de agua y electricidad
Reglamento Interno y documento privado de autorización de Junta de Propietarios

EJEMPLO EXPEDIENTE DE LICENCIA DE OBRA MODALIDAD B

Requisitos de presentación:

Plano de Ubicación y Localización
Planos de Obra Arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias
Memoria Descriptiva y de Cálculo
Copia Literal de Dominio – Conformidad de obra
Estudio de Mecánica de Suelos
Certificado de Factibilidad de Servicios de agua y electricidad