Licencias de Obra y Declaratoria de Edificaciones

Ley N° 29090 y sus reglamentos: D.S N° 029-2019-VIVIENDA, D.S N°002-2017-VIVIENDA

Verificación administrativa y técnica del expediente

Consideraciones previas a ingresar el expediente de edificación

Habilitación urbana: conceptos y requisitos

Vigencia, prórroga y revalidación de la licencia

Acondicionamiento y refacción

Licencia de Edificación – Modalidades A, B, C y D

• Modalidad A: obras públicas y documentación técnica

• Modalidades B, C y D: artículos clave (Art. 58, 61, 64, 66.3, Ley N° 27157)

Observaciones más comunes en el proceso

Requisitos y fundamento legal (Art. 73.5)

Modificaciones de proyecto antes y después de la emisión de la licencia (Art. 72.1)

Casuística en Modalidades A, B, C y D

Procedimiento de conformidad de obra y declaratoria con variación

Trámite para:

• Cerco perimétrico

• Ampliación, remodelación y demolición parcial de vivienda multifamiliar

• Reinicio de obra: póliza CAR, pago del inspector municipal, etc.

D.S N°006-2017-VIVIENDA y prelación de normas

Acceso a la información (Ley N° 27806)

Ley N° 27444 y D.S N°004-2019-JUS: procedimiento administrativo

Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA)

Plazos, inicio de cómputo y recepción del expediente

Subsanación documental y observaciones

Principios aplicables:

• Predictibilidad

• Razonabilidad

• Silencio administrativo positivo y negativo

Licencias A, B, C y D: normativas, notificaciones y resoluciones

Antecedentes y observaciones comunes

Normativa RNE G.040

Justificación técnica de altura, retiros, área libre, área techada, sótano, pozo de luz, etc.

Expediente para la conformidad de obra

Procedimiento para inscripción en registros públicos

• Solicitud y elaboración del expediente

Rol del inspector municipal de obra y verificación técnica

Registro de inspectores municipales acreditados

Registro de revisores urbanos

Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE):

• G.010, G.020, G.030, G.040, G.050

• Derechos y responsabilidades del arquitecto (Art. 5, 14, 19)

Norma Técnica A.010:

• Propuestas alternativas, usos mixtos, retiros, área techada, azoteas y altura de edificación

Formulario Único de Edificaciones (FUE) – Anexo II

Requisitos de presentación

Planos: ubicación, localización, obra

Memorias: descriptiva y de cálculo

Documentación legal:

• Copia literal de dominio, derecho a edificar

• Estudio de mecánica de suelos

• Certificados de factibilidad (agua y electricidad)

• Reglamento interno y autorización de junta de propietarios

Requisitos de presentación

Planos: ubicación, localización, arquitectura, estructuras e instalaciones

Memorias: descriptiva y de cálculo

Documentación legal:

• Copia literal de dominio

• Estudio de mecánica de suelos

• Certificados de factibilidad de servicios